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Michael Bässler

Lochenweg 27 | 78727 Oberndorf
Tel. 07423 - 951 69 27
Mobil: 0151 - 16 59 76 93
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Von der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft DESAG anerkannter Sachverständiger für
Bauschäden und Wertermittlung von
Gebäuden und Grundstücken.


Eingetragen in die Verbands-
Sachverständigenrolle des BSG e.V.

Immobilienwertermittlung

Um eine Wertermittlung für eine Immobilie zu erstellen, wird der Verkehrswert eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Eigentumswohnung hinsichtlich verschiedener Kriterien ermittelt:

  • Baulicher Zustand
  • Technischer Zustand
  • Energetischer Zustand
  • Lage der Immobilie
  • Erschließungsgrad
  • Bodenrichtwert
  • Aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt
  • Eventuelle Altlasten auf einem Grundstück

Es gibt drei normierte Verfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV):

Ertragswertverfahren:
Im Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie mittels der Erträge die sie einbringt bestimmt. Dieses Verfahren wird vor allem für Miet- und Pachtobjekte angewandt.

Sachwertverfahren:
Der Marktwert einer Immobilie wird durch das Sachwertverfahren ermittelt. Dieses Verfahren gilt unter allen normierten Verfahren als das anspruchsvollste. Es wird z.B. bei denkmalgeschützten Immobilien eingesetzt.

Vergleichswertverfahren:
Der Verkehrswert einer Immobilie lässt sich mit der Vergleichswertmethode genau bestimmen. Dieses Verfahren beruht auf realen Kaufpreisen. Es dient vor allem bei der Wertermittlung von Grundstücken und selbstgenutzten Immobilien.

Kompetenz für verlässliche Aussagen

Um eine qualifizierte Immobilienwertermittlung zu erstellen sind Erfahrung und die Kenntnis der neuesten Gesetzgebung zwingend erforderlich. Ebenso muss ein bautechnischer Sachverstand und Wissen vorhanden sein um eventuelle Baumängel, Bauschäden sowie Sanierungskosten richtig abschätzen und beurteilen zu können.

Folgende Unterlagen sollten Sie bis spätestens zum Besichtigungstermin bereithalten um die Bearbeitungsdauer zu reduzieren:

  • Grundrisspläne, Schnitte und Ansichten
  • Lageplan
  • Baubeschreibung
  • Angaben zur Fläche des Gebäudes (Wohn- und Nutzfläche sowie Bruttogrundfläche)
  • Baulastenauskunft

Ein Gutachterauftrag kann mündlich oder schriftlich erteilt werden. Ein schriftlicher Sachverständigenvertrag ist in beiden Fällen notwendig. Er regelt die Rechte und Pflichten der Vertragspartner.

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